Meine Leistungen
Ich begleite private Bauherren von der ersten Orientierung bis zur Abnahme. Dabei unterstütze ich Sie fachlich, unabhängig und mit einem klaren Blick auf Ausführung, Qualität, Termine und mögliche Risiken.
Ziel ist, dass Sie jederzeit wissen, wo Ihr Bauvorhaben steht, welche Punkte wichtig sind und wo Handlungsbedarf besteht.
Leistungsüberblick
Unterstützung vor Vertragsabschluss
Auswahl der passenden Hausbaufirma
Nicht jedes Angebot ist auf den ersten Blick vergleichbar. Ich unterstütze Sie dabei, verschiedene Hausbauunternehmen fachlich einzuordnen und Unterschiede bei Leistungen, Vertragsinhalten und Rahmenbedingungen zu erkennen.
Dabei geht es unter anderem um:
- Leistungsumfang
- verwendete Materialien
- enthaltene und nicht enthaltene Leistungen
- mögliche Zusatzkosten
- Zahlungs- und Vertragsbedingungen
- technische Unterschiede zwischen den Angeboten
So erhalten Sie eine bessere Grundlage für Ihre Entscheidung.
Angebotsvergleich vor Vertragsabschluss
Vor der Unterzeichnung eines Bauvertrags können Angebote und Leistungsbeschreibungen miteinander verglichen werden.
Ich achte dabei insbesondere auf:
- unklare Formulierungen
- fehlende Leistungen
- unterschiedliche Ausstattungsstandards
- mögliche Nachtragsrisiken
- technische Unterschiede
- Punkte, die vor Vertragsabschluss geklärt werden sollten
Prüfung von Verträgen, Leistungsbeschreibungen und Plänen
Bauunterlagen enthalten viele technische Details, die für private Bauherren nur schwer einzuschätzen sind.
Ich prüfe die Unterlagen aus baufachlicher Sicht und achte beispielsweise auf:
| Prüfbereich | Worauf geachtet wird |
|---|---|
| Leistungsbeschreibung | Sind wichtige Leistungen eindeutig beschrieben und vollständig enthalten? |
| Bauvertrag | Gibt es unklare oder widersprüchliche Angaben zum Leistungsumfang? |
| Baupläne | Stimmen Maße, Aufbau und Planung mit den vereinbarten Leistungen überein? |
| Materialien | Sind Materialarten und erforderliche Ausführungsstärken nachvollziehbar angegeben? |
| Schnittstellen | Sind Übergänge zwischen verschiedenen Gewerken eindeutig geregelt? |
Ziel ist, mögliche Unklarheiten möglichst früh zu erkennen – bevor daraus während der Bauphase zusätzliche Kosten oder Streitigkeiten entstehen.
Beratung zu Eigenleistungen
Viele Bauherren möchten bestimmte Arbeiten selbst übernehmen, um Kosten zu sparen.
Ich unterstütze Sie dabei einzuschätzen:
- welche Arbeiten sich realistisch als Eigenleistung eignen
- welche Arbeiten besser durch Fachbetriebe ausgeführt werden sollten
- wann Eigenleistungen im Bauablauf stattfinden können
- welche Vorarbeiten notwendig sind
- welche Auswirkungen Eigenleistungen auf andere Gewerke haben können
Typische Eigenleistungen können beispielsweise Malerarbeiten, Bodenarbeiten, vorbereitende Arbeiten oder Teile des Innenausbaus sein.
Begleitung während der Bauphase
Regelmäßige Kontrolle des Baufortschritts
Während der Bauausführung begleite ich Ihr Bauvorhaben in den wichtigen Bauphasen und kontrolliere die ausgeführten Arbeiten.
Dabei werden unter anderem folgende Punkte betrachtet:
- Ausführung entsprechend Planung und Leistungsbeschreibung
- Materialauswahl und Materialstärken
- Abdichtungen
- Dämmung
- Fenster- und Türanschlüsse
- Estrich- und Bodenaufbauten
- Dach- und Fassadenanschlüsse
- erkennbare Risse oder Ausführungsfehler
- Schnittstellen zwischen einzelnen Gewerken
Gerade Fehler, die später verdeckt werden, sollten möglichst erkannt werden, bevor weitere Bauteile darüber gebaut werden.
Kontrolle der vereinbarten Leistungen
Ich prüfe, ob die tatsächlich ausgeführten Arbeiten den vereinbarten Leistungen entsprechen.
Dabei geht es beispielsweise darum:
Vereinbart
bestimmter Aufbau, bestimmtes Material oder bestimmte Ausführungsqualität
Ausgeführt
Kontrolle, ob diese Vorgaben tatsächlich umgesetzt wurden
Bei Abweichungen
Hinweis auf erkennbare Unterschiede oder Mängel und Besprechung der möglichen nächsten Schritte
Zusätzlich behalte ich die vorgesehenen Bauabschnitte und Termine der einzelnen Gewerke im Blick.
Dokumentation und Information
Sie wissen, wo Ihr Bauvorhaben steht
Nach einer Kontrolle erhalten Sie eine verständliche Einschätzung zum aktuellen Bautenstand.
Besprochen werden insbesondere:
- aktueller Baufortschritt
- erkennbare Auffälligkeiten
- mögliche Mängel
- offene Leistungen
- notwendige Nacharbeiten
- wichtige nächste Bauabschnitte
- Punkte, die mit der ausführenden Firma geklärt werden sollten
Dadurch behalten Sie auch dann den Überblick, wenn Sie selbst nicht jeden Tag auf der Baustelle sein können.
Begleitung bei der Bauabnahme
Die Abnahme gehört zu den wichtigsten Terminen eines Bauvorhabens.
Ich unterstütze Sie dabei, die ausgeführten Arbeiten fachlich zu beurteilen und erkennbare offene Punkte festzuhalten.
Dabei können beispielsweise geprüft werden:
- noch nicht fertiggestellte Leistungen
- erkennbare Baumängel
- Beschädigungen
- Abweichungen von der vereinbarten Ausführung
- offene Nacharbeiten
- dokumentationspflichtige Punkte
Ziel ist, dass offene Punkte möglichst eindeutig festgehalten werden, bevor das Bauvorhaben endgültig übernommen wird.
Individuelle Begleitung statt starrer Pakete
Nicht jedes Bauvorhaben benötigt denselben Umfang an Betreuung. Sie können deshalb sowohl einzelne Bauphasen kontrollieren lassen als auch eine Begleitung über den gesamten Bauverlauf vereinbaren.
Im ersten Gespräch kann gemeinsam geklärt werden, welche Kontrollen für Ihr Bauvorhaben besonders sinnvoll sind und in welchem Umfang eine Begleitung benötigt wird.