Baumängel- und Schadensgutachten
Bei Streit mit der Baufirma oder Handwerkern über Mängel brauchen Sie eine fachliche, unabhängige Einschätzung. Als freier Sachverständiger bewerte ich den Sachverhalt neutral, unabhängig von bestehenden Baubegleitungs-Mandaten.
- Neutrale, unabhängige Bewertung
- Foto- und Messdokumentation
- Als Verhandlungsgrundlage oder Privatgutachten nutzbar
Jahre am Bau
Aufwand pro Einfamilienhaus
Beispielpreis Einfamilienhaus
freier Sachverständiger, nicht öffentlich bestellt
Was ich bewerte
- Ob eine Ausführung fachgerecht erfolgt ist
- Welche Ursache ein Schaden hat
- Welche Folgen zu erwarten sind
- In welchem Umfang ein Mangel vorliegt
Wann es sinnvoll ist
- Bei Streit mit der Baufirma über die Ausführungsqualität
- Bei unklaren Zusagen oder Aussagen von Handwerkern
- Vor einer Reklamation
- Bei Schäden unklarer Ursache
- Als Entscheidungsgrundlage für weitere Schritte
Wichtig zu wissen
Als freier Sachverständiger bin ich nicht öffentlich bestellt. Mein Gutachten dient als fachliche, unabhängige Einschätzung, etwa als Verhandlungsgrundlage oder als Privatgutachten, nicht als gerichtlich bestelltes Gutachten. Diese Leistung richtet sich an Fälle außerhalb meiner laufenden Baubegleitung, zum Beispiel wenn Sie ohne meine Begleitung gebaut haben.
So läuft es ab
Termin
Abstimmung des Sachverhalts und der betroffenen Bereiche.
Begutachtung
Prüfung der Ausführung vor Ort, mit Messung und Fotodokumentation.
Bewertung
Einordnung, ob und in welchem Umfang ein Mangel vorliegt.
Gutachten
Schriftliches Gutachten mit Befund, Einordnung und Handlungsempfehlung.
Kostenbeispiel Einfamilienhaus (ca. 150 m²)
Transparente Abrechnung nach tatsächlichem Zeitaufwand, ohne Pauschalen. Stundenverrechnungssatz: 90 € inkl. Mehrwertsteuer.
Der tatsächliche Aufwand hängt von Anzahl und Komplexität der Mängel ab; bei mehreren Mängeln oder größeren Objekten kann mehr Zeit nötig sein. Die Anfahrt wird zusätzlich je nach Entfernung und tatsächlichem Aufwand berechnet. Alle Preise inkl. MwSt. Bei Bedarf lässt sich die Begutachtung um eine Thermografie ergänzen, etwa um Feuchteschäden oder Wärmebrücken im Zusammenhang mit dem Mangel sichtbar zu machen.
Zum Vergleich
Am Markt zahlen Sie für ein Baumängel- und Schadensgutachten an einem Einfamilienhaus meist zwischen 400 und 900 Euro, je nach Umfang und Komplexität des Mangels.
Mit meinem transparenten Stundenmodell erhalten Sie eine vollständige, fachgerechte Einschätzung zu einem fairen, nachvollziehbaren Preis.
Unverbindliche Anfrage
Beschreiben Sie mir kurz Ihr Vorhaben oder Ihre Frage. Je genauer Ihre Angaben, desto schneller erhalten Sie eine passende Rückmeldung von mir.
Direkt Kontakt aufnehmen
- 0172 / 1602440
- kontakt@lenz-baubetreuung.de
- Oranienburg, Oberhavel und Berlin-Nord
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Werktagen persönlich bei Ihnen.
Für alle, die es genau wissen wollen
Ob ein Mangel vorliegt, welche Ursache er hat und was die Beseitigung kostet, lässt sich fachlich klären. Hier sehen Sie, welche Mängel typisch sind, wie sie sich zeigen und mit welchen Kosten bei der Beseitigung zu rechnen ist.
Alle Kostenangaben sind Orientierungswerte (Stand Oktober 2026), keine Angebote und keine Festpreise.
Typische Mängel im Überblick
Feuchte und Abdichtung
Außenabdichtung nachträglich ca. 15.000 bis 30.000 €
Risse in Fassade und Mauerwerk
Neu verputzen ca. 25 bis 55 € pro m²
Dach und Anschlüsse
Neueindeckung ca. 100 bis 150 € pro m²
Dämmung, Fenster, Wärmebrücken
Neues Fenster ca. 500 bis 1.500 € pro Stück
Feuchte und mangelhafte Abdichtung
Feuchte im Keller oder in der Bodenplatte gehört zu den häufigsten und teuersten Mängeln. Entscheidend ist, ob die Abdichtung fehlt, fehlerhaft ausgeführt oder gealtert ist.
Typische Mängel
- Fehlende oder lückenhafte Abdichtung an Bodenplatte und Wand
- Fehlende Horizontalsperre, defekte Drainage
- Mangelhafte Anschlüsse und Durchdringungen
Das prüfe ich
- Feuchtewerte und Verlauf der Feuchte im Bauteil
- Ausführung im Vergleich zu Planung und Vereinbarung
- Ursache: Baumangel, Schaden oder Nutzung
Mögliche Folgen
Schimmel, Putz- und Dämmschäden, ein nicht nutzbarer Keller. Die Behebung erfordert meist Erdarbeiten.
Kosten der Behebung (Richtwerte)
Quellen: Wohnglück, Meister-Job, ADAC (Trocknung), Stand Oktober 2026. Richtwerte, keine Angebote.
Warum die Einordnung wichtig ist
Ob ein Baumangel, ein Schaden oder ein Nutzungsproblem vorliegt, entscheidet darüber, wer die Behebung bezahlt. Bei der Außenabdichtung kommen Wiederherstellung von Pflaster, Terrasse und Beeten sowie häufig eine Drainage hinzu. Ein neutrales Gutachten schafft die fachliche Grundlage für die Klärung; welche Ansprüche daraus folgen, klären Sie im Einzelfall mit einem Fachanwalt für Baurecht.
Risse in Fassade und Mauerwerk
Nicht jeder Riss ist ein Mangel, aber manche zeigen ernste Probleme an. Verlauf, Breite und Entwicklung entscheiden über die Einordnung.
Typische Mängel und Ursachen
- Putzrisse durch Spannungen, Frost oder mangelhafte Ausführung
- Setzungsrisse am Mauerwerk, etwa diagonal an Fenster- und Türecken
- Beschädigte oder fehlerhaft ausgeführte Dämmsysteme
Das prüfe ich
- Verlauf, Breite und Entwicklung der Risse
- Hohlstellen, Feuchte und Putzabplatzungen
- Ob die Ausführung dem Stand der Technik entspricht
Mögliche Folgen
Feuchtigkeit dringt ein, Frost sprengt Putz ab, Dämmung verliert ihre Wirkung. Breite oder wachsende Risse können auf Setzungen oder Statikprobleme hinweisen.
Kosten der Behebung (Richtwerte)
Quellen: Sanier.de, Aroundhome, Meister-Job, Stand Oktober 2026. Richtwerte, keine Angebote.
Warum die Einordnung wichtig ist
Ein kosmetischer Putzriss ist oft günstig zu beheben, ein Setzungsriss kann dagegen teuer werden. Wer mehr als etwa 10 % der Fassade erneuern lässt, muss nach heutigem Stand mit zusätzlichen Dämmanforderungen rechnen (Wohnglück); Vorgaben können sich ändern. Gerüst, Entsorgung und Anbauteile kommen obendrauf.
Dach und Anschlüsse
Undichte Dächer und mangelhafte Anschlüsse führen zu Wassereintritt. Wichtig ist, ob eine fehlerhafte Ausführung, Materialversagen oder äußere Einwirkung vorliegt.
Typische Mängel
- Schadhafte Anschlüsse an Kamin, Gauben und Dachfenstern
- Fehlerhafte Details an Traufe und Ortgang
- Mangelhafte Verlegung von Eindeckung oder Abdichtung
Das prüfe ich
- Zustand und Ausführung von Eindeckung und Anschlüssen
- Feuchtespuren im Dachraum, bei Bedarf mit Thermografie
- Abweichungen von Planung und Leistungsbeschreibung
Mögliche Folgen
Eindringende Feuchtigkeit schädigt Dämmung und Dachstuhl, kleine Schäden werden unbemerkt zu großen.
Kosten der Behebung (Richtwerte)
Quellen: VR Ratgeber, Wohnglück, Stand Oktober 2026. Richtwerte, keine Angebote.
Warum die Einordnung wichtig ist
Bei 120 m² Dachfläche sind das für eine Neueindeckung grob 12.000 bis 18.000 €, bei einer kompletten Sanierung 30.000 bis 42.000 € (eigene Hochrechnung aus den m²-Preisen), zuzüglich Gerüst und Entsorgung. Ob ein Mangel vorliegt oder der Schaden etwa durch Sturm entstanden ist, beeinflusst, wer zahlt. Die fachliche Einordnung ist deshalb der erste Schritt, bevor Sie sich an die Baufirma oder Ihre Versicherung wenden.
Dämmung, Fenster und Wärmebrücken
Mängel an Dämmung und Anschlüssen zeigen sich oft erst durch Schimmel oder hohe Heizkosten. Eine Thermografie macht die Ursache sichtbar.
Typische Mängel
- Lückenhafte oder zu dünne Dämmung
- Fenster ohne luftdichten, gedämmten Anschluss
- Ungedämmte Rollladenkästen und Laibungen
Das prüfe ich
- Ausführung im Vergleich zur vereinbarten Leistung
- Wärmebrücken, bei Bedarf mit Thermografie
- Zusammenhang mit Feuchte und Schimmel
Mögliche Folgen
Wärmeverlust, Zugluft, Tauwasser und Schimmel an kalten Stellen.
Kosten der Behebung (Richtwerte)
Quellen: Wohnen und Finanzieren, Aroundhome, VR Ratgeber, Stand Oktober 2026. Richtwerte, keine Angebote.
Warum die Einordnung wichtig ist
Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz weist darauf hin, dass beim Fenstereinbau Montageschaum nicht reicht und der Rahmen luftdicht in der Leibung verklebt werden muss (Energietipp). Ob ein Anschluss mangelhaft ausgeführt wurde, lässt sich mit Messung und Thermografie belegen, und das beeinflusst, wer die Nacharbeit bezahlt. Putz-, Maler- und Entsorgungsarbeiten kommen bei der Behebung hinzu.
So gehen Sie bei einem Mangel vor
Mangel dokumentieren
Halten Sie den Mangel mit Fotos, Datum und Beschreibung fest, bevor etwas verändert oder repariert wird.
Fachlich einordnen lassen
Ein neutrales Gutachten klärt, ob ein Mangel vorliegt, welche Ursache er hat und welchen Umfang er hat.
Dann Gespräch oder Reklamation
Mit der fachlichen Grundlage verhandeln oder reklamieren Sie sicherer. Ob sich rechtliche Schritte lohnen, klären Sie mit einem Fachanwalt für Baurecht.
Häufige Fragen
Für ein Einfamilienhaus mit etwa 150 m² rechne ich im Beispiel mit rund 5,5 Stunden. Bei 90 € pro Stunde inklusive Mehrwertsteuer sind das ca. 495 €. Die Anfahrt kommt je nach Entfernung und tatsächlichem Aufwand zusätzlich hinzu; bei mehreren Mängeln kann der Aufwand höher liegen.
Nein. Als freier Sachverständiger bin ich nicht öffentlich bestellt. Mein Gutachten dient als fachliche, unabhängige Einschätzung, etwa als Verhandlungsgrundlage oder als Privatgutachten, nicht als gerichtlich bestelltes Gutachten.
Für Fälle außerhalb meiner laufenden Baubegleitung, etwa wenn Sie ohne meine Begleitung gebaut haben und es jetzt zu Unklarheiten mit der Baufirma kommt. Ich bewerte die Mängel fachlich und zeige auf, ob und in welchem Umfang eine Ausführung mangelhaft ist.
Bei Streit mit der Baufirma über die Ausführungsqualität, bei unklaren Zusagen von Handwerkern, vor einer Reklamation, bei Schäden unklarer Ursache und als Entscheidungsgrundlage, ob sich ein rechtliches Vorgehen überhaupt lohnt.
Ein schriftliches Gutachten mit Befund, Einordnung und Handlungsempfehlung, eine vollständige Foto- und Messdokumentation und eine nachvollziehbare Einordnung der Verantwortlichkeit.
Es ist ein Privatgutachten und kein gerichtlich bestelltes Gutachten. Ob und wie es in einem Verfahren verwertet werden kann, klären Sie im Einzelfall mit einem Fachanwalt für Baurecht.
Ja. Bei Feuchteschäden oder Wärmebrücken im Zusammenhang mit dem Mangel lässt sich die Begutachtung um eine Thermografie ergänzen, um die Ursache zusätzlich sichtbar zu machen. Ich kombiniere beide Untersuchungen bei Bedarf in einem Termin.
Nein. Die Angaben sind Richtwerte aus Ratgebern und Marktübersichten (Stand Oktober 2026). Die tatsächlichen Kosten hängen von Objekt, Region und Ausführung ab, verbindliche Preise nennen nur Angebote von Fachbetrieben.
Meine Leistungen biete ich in Oranienburg, Oberhavel und Berlin-Nord an. Die Anfahrt wird je nach Entfernung und tatsächlichem Aufwand berechnet.
Weitere Leistungen
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Schreiben Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Werktagen persönlich bei Ihnen.
