Sanierungsgutachten
Vor einer Sanierung zählt der Überblick: Welche Maßnahmen sind wirklich notwendig, was kann warten, und mit welchen Kosten müssen Sie realistisch rechnen? Ich gebe Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
- Priorisierte Maßnahmenliste nach Dringlichkeit
- Grobe Kosteneinschätzung je Maßnahme
- Bauliche und energetische Aspekte im Blick
Jahre am Bau und in der Sanierung
Aufwand pro Einfamilienhaus
Beispielpreis Einfamilienhaus
Bereiche, vom Dach bis zur Feuchte
Was ich begutachte
- Dach und Fassade
- Fenster und Dämmung
- Heizung und Haustechnik
- Feuchte und Keller
Wann es sinnvoll ist
- Vor dem Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie
- Bei der Planung einer Komplettsanierung
- Zur Priorisierung bei begrenztem Budget
- Bei Unsicherheit über den tatsächlichen Bedarf
- Vor Dämmung, Fenstertausch oder Heizungserneuerung
So läuft es ab
Termin
Abstimmung des Besichtigungstermins und der Schwerpunkte.
Begehung
Systematische Begutachtung aller relevanten Bauteile: Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik, Feuchte.
Priorisierung
Einordnung der Maßnahmen nach Dringlichkeit und Kosten-Nutzen.
Bericht
Zustandsbewertung, Maßnahmenliste und grobe Kosteneinschätzung, verständlich erklärt.
Kostenbeispiel Einfamilienhaus (ca. 150 m²)
Transparente Abrechnung nach tatsächlichem Zeitaufwand, ohne Pauschalen. Stundenverrechnungssatz: 90 € inkl. Mehrwertsteuer.
Der tatsächliche Aufwand hängt von Größe, Zustand und Zugänglichkeit des Gebäudes ab; bei größeren oder komplexeren Häusern kann mehr Zeit nötig sein. Die Anfahrt wird zusätzlich je nach Entfernung und tatsächlichem Aufwand berechnet. Alle Preise inkl. MwSt. Bei Kombination mit einer Thermografie im selben Termin lassen sich energetische Schwachstellen direkt in die Planung einbeziehen, das reduziert den Aufwand für Anfahrt und Terminvorbereitung.
Zum Vergleich
Am Markt zahlen Sie für ein Sanierungsgutachten an einem Einfamilienhaus meist zwischen 400 und 1.000 Euro, je nach Umfang und Zustand des Gebäudes.
Mit meinem transparenten Stundenmodell erhalten Sie eine vollständige, fachgerechte Begutachtung zu einem fairen, nachvollziehbaren Preis.
Unverbindliche Anfrage
Beschreiben Sie mir kurz Ihr Vorhaben oder Ihre Frage. Je genauer Ihre Angaben, desto schneller erhalten Sie eine passende Rückmeldung von mir.
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- 0172 / 1602440
- kontakt@lenz-baubetreuung.de
- Oranienburg, Oberhavel und Berlin-Nord
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Werktagen persönlich bei Ihnen.
Für alle, die es genau wissen wollen
Ein Sanierungsgutachten zeigt, welche Maßnahmen dringend sind und welche warten können. Hier sehen Sie, welche Bereiche typischerweise Sanierungsbedarf haben, was Maßnahmen kosten können und was es bedeutet, sie nicht einzuplanen.
Alle Kostenangaben sind Orientierungswerte (Stand Oktober 2026), keine Angebote und keine Festpreise.
Sanierungsbereiche im Überblick
Dach und Fassade
Neueindeckung ca. 100 bis 150 € pro m², Dämmsystem 120 bis 200 € pro m²
Fenster und Dämmung
Ca. 500 bis 1.500 € pro Fenster inklusive Einbau
Heizung und Haustechnik
Wärmepumpe im Einfamilienhaus meist 20.000 bis 50.000 € vor Förderung
Feuchte und Keller
Außenabdichtung am Einfamilienhaus ca. 15.000 bis 30.000 €
Dach und Fassade
Die Gebäudehülle ist meist der größte Kostenblock einer Sanierung. Ob und wann sie erneuert werden muss, entscheidet über Reihenfolge und Budget.
Typischer Sanierungsbedarf
- Gealterte Dachdeckung, schadhafte Anschlüsse, fehlende Dämmung
- Risse, Putzschäden und beschädigte Dämmsysteme an der Fassade
- Wärmebrücken an Rollladenkästen, Balkonen und Anschlüssen
Das bewerte ich
- Zustand und Restlebensdauer der Bauteile
- Dringlichkeit: sofort, mittelfristig oder optional
- Sinnvolle Reihenfolge, zum Beispiel Dach vor Fassade
Mögliche Folgen bei Aufschub
Eindringende Feuchtigkeit schädigt Dämmung und Konstruktion, kleine Schäden werden unbemerkt zu großen.
Mögliche Kosten (Richtwerte)
Quellen: VR Ratgeber, Wohnglück, Aroundhome, Stand Oktober 2026. Richtwerte, keine Angebote.
Folgekosten, wenn nicht eingeplant
Bei 120 m² Dachfläche sind das für eine Neueindeckung grob 12.000 bis 18.000 €, bei einer kompletten Sanierung 30.000 bis 42.000 € (eigene Hochrechnung aus den m²-Preisen), dazu kommen Gerüst und Entsorgung. Wird mehr als etwa 10 % von Dach oder Fassade erneuert, gelten nach heutigem Stand zusätzliche Dämmanforderungen (Energie-Experten, Wohnglück); Vorgaben können sich ändern. Das Gutachten sorgt dafür, dass Sie diese Posten von Anfang an im Budget haben.
Fenster und Dämmung
Fenster, Dämmung und Anschlüsse bestimmen Energieverbrauch und Feuchtesicherheit. Eine Maßnahme ohne die andere kann neue Probleme schaffen.
Typischer Sanierungsbedarf
- Alte Fenster mit schlechten Dichtungen und Verglasung
- Ungedämmte Rollladenkästen und Laibungen
- Lückenhafte oder fehlende Dämmung in Dach und Fassade
Das bewerte ich
- Welche Fenster ersetzt werden müssen und welche sich reparieren lassen
- Ob sich Dämmung vor dem Fenstertausch lohnt
- Mit Thermografie: wo die größten Wärmeverluste liegen
Mögliche Folgen bei Aufschub
Hohe Heizkosten, Tauwasser und Schimmel an kalten Stellen. Neue, dichte Fenster in einem ungedämmten Haus können Feuchteprobleme verlagern.
Mögliche Kosten (Richtwerte)
Quellen: Wohnen und Finanzieren, Aroundhome, Stand Oktober 2026. Richtwerte, keine Angebote.
Folgekosten, wenn nicht eingeplant
Zusätzlich fallen Demontage und Entsorgung der alten Fenster, neue Fensterbänke sowie Putz- und Malerarbeiten an. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz weist darauf hin, dass beim Einbau Montageschaum nicht reicht und der Rahmen luftdicht verklebt werden muss (Energietipp). Wer Fenster, Dämmung und Heizung in der falschen Reihenfolge erneuert, zahlt Teile doppelt.
Heizung und Haustechnik
Heizung, Elektrik und Sanitär sind Teil jeder Komplettsanierung. Ihr Zustand bestimmt, wie dringend und wie teuer die Erneuerung wird.
Typischer Sanierungsbedarf
- Alter Wärmeerzeuger mit hohem Verbrauch
- Veraltete Elektrik ohne Schutzschalter, mit Schraubsicherungen
- Alte Wasserleitungen und Sanitär
Das bewerte ich
- Alter und Zustand der Anlagen, soweit sichtbar und erkennbar
- Sinnvoller Zeitpunkt für den Austausch
- Zusammenspiel mit Dämmung und Fenstern
Mögliche Folgen bei Aufschub
Ausfall im Winter, hohe Betriebskosten, Wasserschäden bei Rohrbrüchen und Sicherheitsrisiken bei veralteter Elektrik.
Mögliche Kosten (Richtwerte)
-
Neue Gas-Zentralheizung 6.000 bis 9.000 €
nur Wärmeerzeuger, laut co2online
-
Wärmepumpe im Einfamilienhaus meist 20.000 bis 50.000 €
inklusive Installation, vor Förderung, laut ADAC
-
Elektro komplett erneuern 80 bis 150 €
pro m² Wohnfläche im Altbau
-
Sanitär modernisieren 8.000 bis 12.000 €
Beispiel Altbau
Quellen: Cleanthinking (zitiert ADAC und co2online), Wohnglück, Meister-Job, Stand Oktober 2026. Richtwerte, keine Angebote.
Folgekosten, wenn nicht eingeplant
Förderung und gesetzliche Vorgaben für den Heizungstausch ändern sich derzeit häufig; die Energieberatung der Verbraucherzentrale hat im Juli 2026 über neue Förderregeln informiert (Pressemitteilung). Prüfen Sie vor der Entscheidung den aktuellen Stand. Dazu kommen Stemm-, Putz- und Malerarbeiten bei Elektrik und Leitungen. Arbeiten an der festen Installation gehören in die Hände von Fachbetrieben; eine technische Prüfung der Anlagen ersetzt mein Gutachten nicht.
Feuchte und Keller
Feuchtigkeit gehört zu den teuersten Schadensbildern. Wer sie nicht zuerst behebt, saniert alles danach auf wackeligem Grund.
Typischer Sanierungsbedarf
- Feuchte Kellerwände, fehlende oder gealterte Abdichtung
- Schimmel an Wärmebrücken und kalten Flächen
- Nasse Stellen nach Leckagen an Leitungen oder Dach
Das bewerte ich
- Ausmaß und Ursache der Feuchte, mit Feuchtemessung
- Ob Abdichtung von innen oder außen sinnvoll ist
- Bei Bedarf: ergänzend ein Schimmel- und Feuchtegutachten
Mögliche Folgen bei Aufschub
Schimmel, Putz- und Dämmschäden und ein Keller, der sich nicht nutzen oder ausbauen lässt.
Mögliche Kosten (Richtwerte)
-
Schimmel- und Putzsanierung kleinerer Flächen 600 bis 2.000 €
durch einen Fachbetrieb, im Schnitt
-
Technische Trocknung 1.500 bis 5.000 €
laut ADAC
-
Abdichtung von innen 250 bis 400 €
pro m² Wandfläche
-
Außenabdichtung am Einfamilienhaus komplett 15.000 bis 30.000 €
je nach Umfang und Bodenverhältnissen
Quellen: Aroundhome, Wohnglück, Meister-Job, ADAC (Trocknung), Stand Oktober 2026. Richtwerte, keine Angebote.
Folgekosten, wenn nicht eingeplant
Wird nur der sichtbare Schimmel entfernt und bleibt die Feuchtequelle bestehen, kehrt er zurück und die Sanierung fällt ein zweites Mal an. Bei der Außenabdichtung kommen Wiederherstellung von Pflaster, Terrasse und Beeten sowie häufig eine Drainage hinzu. Deshalb gehört die Feuchte in jedem Sanierungsplan an den Anfang.
So priorisieren Sie richtig
Dringendes zuerst
Mängel mit Folgeschäden, etwa Feuchte, Dachschäden oder Sicherheitsrisiken, kommen vor Komfort und Optik.
Reihenfolge beachten
Erst Ursachen beheben, dann Hülle und Dämmung, danach Haustechnik, zuletzt Oberflächen. So vermeiden Sie Doppelarbeit.
Budget realistisch planen
Die grobe Kosteneinschätzung je Maßnahme zeigt, was Sie sofort brauchen und was Sie über mehrere Jahre verteilen können.
Häufige Fragen
Für ein Einfamilienhaus mit etwa 150 m² rechne ich im Beispiel mit rund 6 Stunden. Bei 90 € pro Stunde inklusive Mehrwertsteuer sind das ca. 540 €. Die Anfahrt kommt je nach Entfernung und tatsächlichem Aufwand zusätzlich hinzu.
Ich begutachte den baulichen Zustand Ihrer Immobilie und erstelle eine priorisierte Übersicht der notwendigen und sinnvollen Maßnahmen, von dringenden Mängeln bis zu optionalen Modernisierungen. Bauliche und energetische Aspekte fließen ein.
Vor dem Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie, bei der Planung einer Komplettsanierung, zur Priorisierung bei begrenztem Budget, bei Unsicherheit über den tatsächlichen Bedarf und vor Dämmung, Fenstertausch oder Heizungserneuerung.
Eine systematische Zustandsbewertung aller relevanten Bauteile, eine priorisierte Maßnahmenliste nach Dringlichkeit, eine grobe Kosteneinschätzung je Maßnahme und eine Einschätzung energetisch sinnvoller Maßnahmen.
Nein. Die grobe Kosteneinschätzung dient als Entscheidungsgrundlage. Verbindliche Preise nennen nur Angebote von Fachbetrieben. Die Richtwerte auf dieser Seite stammen aus Ratgebern und Marktübersichten (Stand Oktober 2026).
Ja. Die Thermografie macht Wärmebrücken und mangelhafte Dämmung sichtbar und liefert wichtige Zusatzinformationen für die Planung. Ich kombiniere beide Untersuchungen bei Bedarf in einem Termin.
Durch meine eigene Praxis als Bauunternehmer bei zahlreichen Sanierungsprojekten kenne ich typische Schwachstellen und weiß, worauf es bei der Umsetzung ankommt.
Meine Leistungen biete ich in Oranienburg, Oberhavel und Berlin-Nord an. Die Anfahrt wird je nach Entfernung und tatsächlichem Aufwand berechnet.
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Schreiben Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Werktagen persönlich bei Ihnen.
