Unabhängige Sanierungsbegleitung
Ich begleite Eigentümer bestehender Immobilien bei der Sanierung von der Beauftragung der Handwerksbetriebe bis zur Abnahme der Arbeiten. Dabei unterstütze ich Sie fachlich, unabhängig und mit einem klaren Blick auf Ausführung, Qualität, Termine und mögliche Risiken.
Ziel ist, dass Sie jederzeit wissen, wo Ihre Sanierung steht, welche Punkte wichtig sind und wo Handlungsbedarf besteht.
- Unabhängig von Handwerksbetrieben und Sanierungsfirmen
- Einzelne Gewerke oder die gesamte Sanierung
- Verständliche Einschätzung nach jeder Kontrolle
Jahre am Bau und in der Sanierung
Phasen der Begleitung
pro Stunde inkl. MwSt.
einzelne Gewerke oder ganze Sanierung
Was ich begleite
- Auswahl der Handwerksbetriebe und Angebotsvergleich
- Prüfung von Vertrag, Leistungsbeschreibung und Plänen
- Kontrolle des Sanierungsfortschritts und der Ausführung
- Begleitung bei der Abnahme der Sanierungsarbeiten
Wann es sinnvoll ist
- Vor der Beauftragung der Handwerksbetriebe
- Bei Eigenleistungen im Sanierungsablauf
- Bei Bauteilen, die später verdeckt werden
- Vor der Abnahme
- Wenn Sie nicht täglich auf der Baustelle sein können
So läuft es ab
Erstgespräch
Wir klären gemeinsam, welche Kontrollen für Ihre Sanierung sinnvoll sind und in welchem Umfang, auch aufbauend auf einem vorliegenden Sanierungsgutachten.
Vor der Beauftragung
Angebote der Handwerksbetriebe vergleichen, Verträge und Leistungsbeschreibungen baufachlich prüfen.
Ausführungsphase
Kontrolle in den wichtigen Ausführungsphasen mit verständlicher Einschätzung nach jedem Termin.
Abnahme
Fachliche Beurteilung der ausgeführten Arbeiten und eindeutige Dokumentation offener Punkte.
So rechne ich ab
Individuelle Begleitung statt starrer Pakete: Abgerechnet wird nach tatsächlichem Zeitaufwand. Stundenverrechnungssatz: 90 € inkl. Mehrwertsteuer. So zahlen Sie nur für die Kontrollen, die Ihre Sanierung wirklich braucht.
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Prüfung von Vertrag, Leistungsbeschreibung und Plänen 90 € pro Std.
nach Umfang der Unterlagen
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Kontrolle während der Ausführung 90 € pro Std.
je Termin nach tatsächlichem Zeitaufwand, inklusive Einschätzung
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Begleitung bei der Abnahme der Sanierungsarbeiten 90 € pro Std.
nach Größe und Zustand des Objekts
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Anfahrt zusätzlich
nach Entfernung und tatsächlichem Aufwand
Der Zeitaufwand hängt von Größe, Bauweise und Umfang der gewünschten Kontrollen ab. Die Anfahrt wird zusätzlich je nach Entfernung und tatsächlichem Aufwand berechnet. Alle Preise inkl. MwSt. Im ersten Gespräch nenne ich Ihnen einen transparenten Kostenrahmen.
Kostenbeispiele
Konkrete Rechenbeispiele zu meinen Leistungen mit Zeitaufwand und Marktvergleich finden Sie auf der Seite Kosten.
Unverbindliche Anfrage
Beschreiben Sie mir kurz Ihr Vorhaben oder Ihre Frage. Je genauer Ihre Angaben, desto schneller erhalten Sie eine passende Rückmeldung von mir.
Direkt Kontakt aufnehmen
- 0172 / 1602440
- kontakt@lenz-baubetreuung.de
- Oranienburg, Oberhavel und Berlin-Nord
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Werktagen persönlich bei Ihnen.
Für alle, die es genau wissen wollen
Nicht jedes Angebot ist auf den ersten Blick vergleichbar, und Fehler, die später verdeckt werden, lassen sich nur schwer beheben. Hier erfahren Sie, worauf ich in den einzelnen Gewerken achte, welche Ausführungsfehler typisch sind und was sie kosten können, wenn sie unentdeckt bleiben.
Alle Kostenangaben sind Orientierungswerte (Stand Oktober 2026), keine Angebote und keine Festpreise.
Die Begleitung im Detail
Vor der Beauftragung
Angebote vergleichen, Verträge und Pläne prüfen
Abdichtung und Keller
Außenabdichtung nachträglich ca. 15.000 bis 30.000 €
Dämmung, Fenster und Türen
Neues Fenster ca. 500 bis 1.500 € pro Stück
Dach- und Fassadenanschlüsse
Neueindeckung ca. 100 bis 150 € pro m²
Abnahme der Sanierungsarbeiten
Offene Punkte festhalten, bevor Sie übernehmen
Unterstützung vor der Beauftragung
Leistungsverzeichnisse und Angebote der Handwerksbetriebe enthalten viele technische Details, die für Eigentümer nur schwer einzuschätzen sind. Ich prüfe sie aus baufachlicher Sicht, bevor Sie beauftragen.
Worauf ich achte
- Leistungsumfang und verwendete Materialien
- Enthaltene und nicht enthaltene Leistungen
- Mögliche Zusatzkosten sowie Zahlungs- und Vertragsbedingungen
- Technische Unterschiede zwischen den Angeboten
Typische Risiken
- Unklare Formulierungen und fehlende Leistungen
- Unterschiedliche Ausstattungsstandards, die Angebote scheinbar vergleichbar machen
- Mögliche Nachtragsrisiken
- Unklare Übergänge zwischen verschiedenen Gewerken
Mögliche Folgen
Zusätzliche Kosten und Streitigkeiten während der Ausführungsphase, die sich mit einer Prüfung vor der Unterschrift oft vermeiden lassen.
Prüfbereiche
Leistungsbeschreibung: Sind wichtige Leistungen eindeutig beschrieben und vollständig enthalten?
Auftrag: Gibt es unklare oder widersprüchliche Angaben zum Leistungsumfang?
Baupläne: Stimmen Maße, Aufbau und Planung mit den vereinbarten Leistungen überein?
Materialien: Sind Materialarten und Ausführungsstärken nachvollziehbar angegeben?
Schnittstellen: Sind Übergänge zwischen Gewerken eindeutig geregelt?
Folgekosten, wenn nicht eingeplant
Was im Vertrag nicht eindeutig geregelt ist, wird später oft zum Nachtrag oder zum Streit. Fehlende Leistungen müssen dann zusätzlich bezahlt werden. Die Prüfung vor der Beauftragung kostet nur den Zeitaufwand zu 90 € pro Stunde; Rechtsfragen zum Vertrag klären Sie im Einzelfall mit einem Fachanwalt für Baurecht.
Abdichtung und Keller in der Ausführungsphase
Abdichtungen verschwinden nach dem Verfüllen im Erdreich. Wer sie kontrollieren will, muss es in der Ausführungsphase tun, solange sie noch sichtbar sind.
Typische Ausführungsfehler
- Fehlende oder lückenhafte Abdichtung an Bodenplatte und Wand
- Beschädigte Abdichtung, die vor dem Verfüllen nicht geprüft wurde
- Mangelhafte Anschlüsse und Durchdringungen
Das prüfe ich
- Ausführung entsprechend Planung und Leistungsbeschreibung
- Materialauswahl und Materialstärken
- Abdichtungen vor dem Verfüllen der Baugrube
Mögliche Folgen
Feuchte steigt im Mauerwerk, es drohen Schimmel und Putzschäden. Die Behebung erfordert später meist Erdarbeiten.
Kosten einer späteren Behebung
Quellen: Wohnglück, Meister-Job, Stand Oktober 2026. Richtwerte, keine Angebote.
Folgekosten, wenn nicht eingeplant
Gerade Fehler, die später verdeckt werden, sollten erkannt werden, bevor weitere Bauteile darüber gebaut werden. Bei einer späteren Behebung kommen die Wiederherstellung von Pflaster, Terrasse und Beeten sowie häufig eine Drainage hinzu. Aus einer Kontrolle von wenigen Stunden wird sonst ein fünfstelliger Kostenblock.
Dämmung, Fenster- und Türanschlüsse
Dämmung und Anschlüsse bestimmen Energieverbrauch und Feuchtesicherheit des Hauses. Fehler sind hinter Putz und Verkleidung nicht mehr zu sehen.
Typische Ausführungsfehler
- Lückenhafte oder zu dünne Dämmung
- Fenster ohne luftdichten, gedämmten Anschluss
- Montageschaum allein statt fachgerechter Abdichtung
- Ungeklärte Übergänge zwischen Gewerken
Das prüfe ich
- Dämmung und Materialstärken
- Fenster- und Türanschlüsse
- Estrich- und Bodenaufbauten
- Schnittstellen zwischen einzelnen Gewerken
Mögliche Folgen
Wärmeverlust, Zugluft und Feuchtigkeit im Anschlussbereich, die bis zu Schimmel führen kann.
Kosten einer späteren Behebung
Quellen: Aroundhome, Wohnen und Finanzieren, Stand Oktober 2026. Richtwerte, keine Angebote.
Folgekosten, wenn nicht eingeplant
Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz weist darauf hin, dass Montageschaum beim Fenstereinbau nicht reicht und der Rahmen luftdicht in der Leibung verklebt werden muss (Energietipp). Wird das erst nach Fertigstellung entdeckt, müssen Putz, Verkleidung und Anstriche geöffnet und wiederhergestellt werden.
Dach- und Fassadenanschlüsse, Risse
Die Gebäudehülle schützt vor Wasser und Frost. Anschlüsse an Dach und Fassade sind dabei die empfindlichsten Stellen.
Typische Ausführungsfehler
- Schadhafte Anschlüsse an Kamin, Gauben und Dachfenstern
- Fehlerhafte Details an Traufe, Ortgang und Fassadenübergängen
- Erkennbare Risse und Putzschäden
Das prüfe ich
- Dach- und Fassadenanschlüsse
- Erkennbare Risse oder Ausführungsfehler
- Abweichungen von Planung und Leistungsbeschreibung
Mögliche Folgen
Eindringende Feuchtigkeit schädigt Dämmung und Konstruktion. Kleine Schäden werden unbemerkt zu großen.
Kosten einer späteren Behebung
Quellen: VR Ratgeber, Wohnglück, Sanier.de, Stand Oktober 2026. Richtwerte, keine Angebote.
Folgekosten, wenn nicht eingeplant
Bei 120 m² Dachfläche sind das für eine reine Neueindeckung grob 12.000 bis 18.000 €, bei einer kompletten Sanierung 30.000 bis 42.000 € (eigene Hochrechnung aus den m²-Preisen), zuzüglich Gerüst und Entsorgung. Fehler an Anschlüssen werden am Neubau meist günstig im Rahmen der Gewährleistung behoben, wenn sie rechtzeitig dokumentiert sind. Zu den Fristen klären Sie Einzelheiten mit einem Fachanwalt.
Begleitung bei der Abnahme der Sanierungsarbeiten
Die Abnahme gehört zu den wichtigsten Terminen eines Sanierungsvorhabens. Ich unterstütze Sie dabei, die ausgeführten Arbeiten fachlich zu beurteilen und erkennbare offene Punkte festzuhalten.
Das wird geprüft
- Noch nicht fertiggestellte Leistungen
- Erkennbare Baumängel und Beschädigungen
- Abweichungen von der vereinbarten Ausführung
- Offene Nacharbeiten und dokumentationspflichtige Punkte
Mögliche Folgen ohne Begleitung
Mit der Abnahme beginnen in der Regel die Gewährleistungsfristen, und die Beweislast für Mängel geht auf den Eigentümer über. Offene Punkte sollten deshalb vor der Übernahme eindeutig festgehalten werden. Rechtsfragen klären Sie im Einzelfall mit einem Fachanwalt für Baurecht.
Folgekosten, wenn nicht eingeplant
Mängel, die bei der Abnahme nicht festgehalten werden, lassen sich später schwerer durchsetzen und müssen im ungünstigen Fall selbst bezahlt werden. Die Begleitung kostet den Zeitaufwand zu 90 € pro Stunde und die Anfahrt nach Entfernung, ein Vielfaches davon kann eine nicht dokumentierte Nachbesserung kosten.
Was Sie zusätzlich beachten sollten
Eigenleistungen realistisch planen
Ich schätze mit Ihnen ein, welche Arbeiten sich als Eigenleistung eignen, welche besser Fachbetriebe ausführen und welche Auswirkungen sie auf andere Gewerke haben.
Termine der Gewerke im Blick
Zusätzlich zur Qualität behalte ich die vorgesehenen Bauabschnitte und Termine der einzelnen Gewerke im Blick.
Wissen, wo Ihre Sanierung steht
Nach jeder Kontrolle erhalten Sie eine verständliche Einschätzung zu Sanierungsfortschritt, Auffälligkeiten, Mängeln und offenen Leistungen. So behalten Sie den Überblick, auch wenn Sie nicht täglich vor Ort sind.
Häufige Fragen
Ich rechne nach tatsächlichem Zeitaufwand ab, mit 90 € pro Stunde inklusive Mehrwertsteuer, zuzüglich Anfahrt nach Entfernung. Pakete gibt es bewusst nicht, Sie zahlen nur für die Kontrollen, die Ihr Sanierungsvorhaben braucht. Im ersten Gespräch nenne ich Ihnen einen Kostenrahmen, Beispiele finden Sie auf der Seite Kosten.
Ja. Sie können einzelne Ausführungsphasen kontrollieren lassen oder eine Begleitung über den gesamten Sanierungsverlauf vereinbaren. Im ersten Gespräch klären wir, welche Kontrollen für Ihr Sanierungsvorhaben besonders sinnvoll sind.
Am besten vor der Beauftragung der Handwerksbetriebe. Dann lassen sich Angebote vergleichen und Verträge, Leistungsbeschreibungen und Pläne prüfen, bevor daraus zusätzliche Kosten oder Streitigkeiten entstehen. Auch während der Ausführungsphase ist eine Begleitung noch möglich.
Unter anderem auf Ausführung entsprechend Planung und Leistungsbeschreibung, Materialauswahl und Materialstärken, Abdichtungen, Dämmung, Fenster- und Türanschlüsse, Estrich- und Bodenaufbauten, Dach- und Fassadenanschlüsse, erkennbare Risse oder Ausführungsfehler und Schnittstellen zwischen den Gewerken.
Ich weise Sie auf erkennbare Unterschiede oder Mängel hin und bespreche mit Ihnen die möglichen nächsten Schritte. Welche Maßnahmen Sie gegenüber der ausführenden Firma ergreifen, entscheiden Sie.
Ja. Ich unterstütze Eigentümer fachlich und unabhängig und habe kein Interesse an einer bestimmten Handwerksfirma.
Ja. Ich schätze mit Ihnen ein, welche Arbeiten sich realistisch als Eigenleistung eignen, welche Fachbetriebe ausführen sollten, wann sie im Sanierungsablauf stattfinden können und welche Vorarbeiten nötig sind. Typische Eigenleistungen sind Malerarbeiten, Bodenarbeiten, vorbereitende Arbeiten oder Teile des Innenausbaus.
Nein. Die Angaben sind Richtwerte aus Ratgebern und Marktübersichten (Stand Oktober 2026). Die tatsächlichen Kosten hängen von Objekt, Region und Ausführung ab, verbindliche Preise nennen nur Angebote von Fachbetrieben.
Meine Leistungen biete ich in Oranienburg, Oberhavel und Berlin-Nord an. Die Anfahrt wird je nach Entfernung und tatsächlichem Aufwand berechnet.
Weitere Leistungen
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Schreiben Sie mir kurz, worum es geht. Ich melde mich in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Werktagen persönlich bei Ihnen.
