Zustands- und Beweissicherung
Ob vor Baumaßnahmen in der Nachbarschaft oder bei Ein- und Auszug: Eine neutrale Dokumentation des Ist-Zustands schützt Sie im Streitfall vor unberechtigten Vorwürfen.
- Lagegenaues Zustandsprotokoll
- Vollständige Fotodokumentation
- Neutraler Nachweis für beide Seiten
Jahre am Bau
Aufwand pro Einfamilienhaus
Beispielpreis Einfamilienhaus
typische Anlässe
Was ich dokumentiere
- Bestehende Risse und Schäden, lagegenau
- Gesamtzustand von Gebäude oder Wohnung
- Einzelne Bauteile mit Fotos und Messwerten
- Auf Wunsch Dach und Fassade per Drohne
Wann es sinnvoll ist
- Vor Baumaßnahmen in der Nachbarschaft
- Bei Wohnungs- oder Hausübergabe
- Vor Beginn eigener Bauarbeiten
- Bei Verdacht auf Schäden durch Erschütterungen
- Vor Ablauf von Mietzeit oder Gewährleistungsfrist
So läuft es ab
Termin
Abstimmung von Anlass und Umfang der Dokumentation.
Begehung
Systematische Erfassung aller relevanten Bereiche mit Fotos und Messungen.
Protokollierung
Lagegenaue Dokumentation bestehender Risse, Schäden oder des Gesamtzustands.
Übergabe
Schriftliches Protokoll mit Fotodokumentation als Nachweis.
Kostenbeispiel Einfamilienhaus (ca. 150 m²)
Transparente Abrechnung nach tatsächlichem Zeitaufwand, ohne Pauschalen. Stundenverrechnungssatz: 90 € inkl. Mehrwertsteuer.
Der tatsächliche Aufwand hängt von Größe, Zustand und Zugänglichkeit des Objekts ab; bei größeren oder schwer zugänglichen Objekten kann mehr Zeit nötig sein. Die Anfahrt wird zusätzlich je nach Entfernung und tatsächlichem Aufwand berechnet. Alle Preise inkl. MwSt. Bei Bedarf lässt sich die Dokumentation durch eine Drohneninspektion ergänzen, für eine vollständige Erfassung auch von Dach und Fassade.
Zum Vergleich
Am Markt zahlen Sie für eine Zustands- und Beweissicherung an einem Einfamilienhaus meist zwischen 250 und 600 Euro, je nach Umfang der Dokumentation.
Mit meinem transparenten Stundenmodell erhalten Sie eine vollständige, fachgerechte Dokumentation zu einem fairen, nachvollziehbaren Preis.
Unverbindliche Anfrage
Beschreiben Sie mir kurz Ihr Vorhaben oder Ihre Frage. Je genauer Ihre Angaben, desto schneller erhalten Sie eine passende Rückmeldung von mir.
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- 0172 / 1602440
- kontakt@lenz-baubetreuung.de
- Oranienburg, Oberhavel und Berlin-Nord
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Werktagen persönlich bei Ihnen.
Für alle, die es genau wissen wollen
Risse, Setzungen oder Schäden lassen sich im Nachhinein oft nicht mehr eindeutig einer Ursache zuordnen. Eine rechtzeitige, fachgerechte Dokumentation schafft Klarheit. Hier sehen Sie, in welchen Situationen sie sich besonders lohnt und was Streit um Schäden kosten kann.
Alle Kostenangaben sind Orientierungswerte (Stand Oktober 2026), keine Angebote und keine Festpreise.
Anlässe im Überblick
Bauarbeiten in der Nachbarschaft
Bestehende Risse belegen, bevor gebaut wird
Wohnungs- oder Hausübergabe
Zustand bei Ein- oder Auszug festhalten
Eigene Bauarbeiten und Gewährleistung
Ausgangszustand und Zwischenstand sichern
Erschütterungen und neue Schäden
Neu verputzen ca. 25 bis 55 € pro m²
Vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft
Wenn nebenan gebaut wird, entstehen oft Streitfragen: Waren die Risse schon vorher da oder sind sie neu? Wer den Ausgangszustand belegen kann, steht im Streitfall besser da.
Typische Situation
- Neubau, Abriss oder Tiefbau auf dem Nachbargrundstück
- Bestehende Risse in Fassade, Mauerwerk oder Innenwänden
- Setzungs- und Erschütterungsrisiken bei Bauarbeiten in der Nähe
Das dokumentiere ich
- Lage, Verlauf und Breite vorhandener Risse mit Fotos und Messungen
- Zustand von Fassade, Sockel, Keller und Innenräumen
- Zeitpunkt der Aufnahme als Bezugspunkt für später
Mögliche Folgen ohne Dokumentation
Ob ein Schaden vorher bestand oder durch die Bauarbeiten entstanden ist, lässt sich später schwer belegen.
Mögliche Kosten (Richtwerte)
Quellen: Sanier.de, Meister-Job, Stand Oktober 2026. Richtwerte, keine Angebote.
Folgekosten, wenn nicht eingeplant
Ohne Nachweis können Sie unter Umständen auf Reparaturkosten sitzen bleiben, die ein anderer verursacht hat, oder Sie werden für Schäden verantwortlich gemacht, die schon vorher bestanden. Schon kleine Fassadenschäden summieren sich bei großen Flächen schnell, zum Beispiel 150 m² neu verputzen: grob 3.750 bis 8.250 € (eigene Hochrechnung aus den m²-Preisen). Wer für einen Schaden aufkommt, klären Sie im Einzelfall mit einem Fachanwalt oder Ihrer Versicherung.
Wohnungs- oder Hausübergabe
Bei Ein- und Auszug entscheidet der dokumentierte Zustand darüber, was als Gebrauchsspur gilt und was als Schaden. Ein neutrales Protokoll nimmt beiden Seiten die Diskussion.
Typische Situation
- Übergabe einer Mietwohnung oder eines Hauses
- Unklarheit, ob Schäden vorher bestanden oder neu sind
- Streit über Schönheitsreparaturen und Instandsetzung
Das dokumentiere ich
- Zustand von Wänden, Decken, Böden, Fenstern und Türen
- Feuchtestellen, Risse und sichtbare Schäden
- Ein lagegenaues Protokoll mit Fotos
Mögliche Folgen ohne Dokumentation
Streit um Kaution, Instandsetzung und Verantwortung, der sich mit einem Protokoll vom Übergabetag oft vermeiden lässt.
Kosten
Pauschale Preise für Streitwerte sind nicht seriös möglich; sie hängen vom Einzelfall ab.
Folgekosten, wenn nicht eingeplant
Der Zeitaufwand für ein Protokoll ist überschaubar. Ein Streit über Schäden dagegen kann Zeit, Nerven und Geld kosten, und ohne Nachweis steht oft Aussage gegen Aussage. Rechtliche Ansprüche rund um Kaution und Instandsetzung klären Sie im Einzelfall mit einem Fachanwalt für Miet- oder Baurecht.
Eigene Bauarbeiten und Gewährleistung
Wer selbst baut oder saniert, sollte den Ausgangszustand festhalten, auch gegenüber den Nachbarn, und später Zwischenstände oder den Zustand vor Ablauf einer Gewährleistungsfrist belegen können.
Typische Situation
- Vor Beginn eigener Bauarbeiten, zur Absicherung gegenüber Nachbarn
- Bei Zwischenständen größerer Bau- oder Sanierungsarbeiten
- Vor Ablauf einer Gewährleistungsfrist
Das dokumentiere ich
- Zustand vor Baubeginn, lagegenau und mit Fotos
- Auf Wunsch ein Wiederholungstermin zum Abgleich nach Bauende
- Bei schwer zugänglichen Flächen ergänzend per Drohne
Mögliche Folgen ohne Dokumentation
Nachbarn könnten Schäden auf Ihre Bauarbeiten zurückführen, und Mängel kurz vor Fristablauf lassen sich schwerer belegen.
Kosten
Der Aufwand hängt von Größe und Zugänglichkeit des Objekts ab, zuzüglich Anfahrt.
Folgekosten, wenn nicht eingeplant
Fehlt ein Nachweis, müssen Sie im Streitfall unter Umständen für Schäden einstehen, die Sie nicht verursacht haben, oder auf eigene Kosten Mängel beseitigen, die innerhalb der Gewährleistung hätten behoben werden können. Zu Fristen und Ansprüchen klären Sie Einzelheiten mit einem Fachanwalt für Baurecht.
Erschütterungen und neue Schäden
Bau- oder Rammarbeiten in der Nähe können Erschütterungen verursachen. Bei Verdacht auf neue Schäden hilft der Vergleich mit einem dokumentierten Ausgangszustand.
Typische Situation
- Neue Risse nach Bau-, Abriss- oder Rammarbeiten in der Nähe
- Setzungen oder Senkungen am Gebäude
- Unklare Verantwortung für einen Schaden
Das dokumentiere ich
- Lage, Verlauf und Breite neuer Risse mit Fotos und Messungen
- Abgleich mit einem früheren Zustandsprotokoll, wenn vorhanden
- Bei Bedarf Hinweise, wann ein Statiker hinzuzuziehen ist
Mögliche Folgen
Breite oder wachsende Risse im Mauerwerk können auf Setzungen oder Statikprobleme hinweisen und sollten fachlich beurteilt werden.
Mögliche Kosten (Richtwerte)
Quellen: Sanier.de, Meister-Job, Stand Oktober 2026. Richtwerte, keine Angebote.
Folgekosten, wenn nicht eingeplant
Ohne Vergleichszustand lässt sich kaum belegen, dass ein Riss erst durch die Arbeiten in der Nähe entstanden ist. Dann bleibt unter Umständen nur der eigene Kostenblock für Instandsetzung. Bei einer Fassade von 150 m² sind das für Verputzen grob 3.750 bis 8.250 € (eigene Hochrechnung aus den m²-Preisen), zuzüglich Gerüst. Wer haftet, klären Sie mit Ihrer Versicherung oder einem Fachanwalt.
So sichern Sie Beweise richtig
Rechtzeitig dokumentieren
Der beste Zeitpunkt ist vor dem Ereignis: vor Baubeginn nebenan, vor der Übergabe, vor Fristablauf.
Neutral und nachvollziehbar
Ein unabhängiges, lagegenaues Protokoll mit Fotos und Messwerten dient als objektiver Nachweis für beide Seiten.
Zustand später abgleichen
Auf Wunsch wiederhole ich die Dokumentation nach Bauende und gleiche beide Stände miteinander ab.
Häufige Fragen
Für ein Einfamilienhaus mit etwa 150 m² rechne ich im Beispiel mit rund 4,5 Stunden. Bei 90 € pro Stunde inklusive Mehrwertsteuer sind das ca. 405 €. Die Anfahrt kommt je nach Entfernung und tatsächlichem Aufwand zusätzlich hinzu.
Ich dokumentiere den aktuellen Zustand eines Gebäudes oder einzelner Bauteile zu einem bestimmten Zeitpunkt, mit Fotos, Messwerten und schriftlichem Protokoll. Im Streitfall dient die Dokumentation als objektiver Nachweis für beide Seiten.
Vor Baumaßnahmen in der Nachbarschaft, bei Wohnungs- oder Hausübergabe, vor Beginn eigener Bauarbeiten, bei Verdacht auf neue Schäden durch Erschütterungen und zur allgemeinen Beweissicherung, etwa vor Ablauf einer Mietzeit oder Gewährleistungsfrist.
Ein systematisches, lagegenaues Zustandsprotokoll, eine vollständige Fotodokumentation und eine nachvollziehbare Grundlage für spätere Streitfälle. Auf Wunsch gibt es einen Wiederholungstermin zum Abgleich nach Bauende.
Das Protokoll ist eine unabhängige private Dokumentation. Ob und wie sie in einem Streit oder Verfahren verwertet werden kann, klären Sie im Einzelfall mit einem Fachanwalt.
Ja. Bei schwer zugänglichen Bereichen lässt sich die Zustandssicherung um eine Drohneninspektion ergänzen, um auch diese Flächen lückenlos zu dokumentieren. Ich kombiniere beide Leistungen bei Bedarf in einem Termin.
Möglichst früh, am besten vor dem Ereignis, das den Zustand verändern könnte, etwa vor Baubeginn in der Nachbarschaft oder vor der Übergabe.
Nein. Die Angaben sind Richtwerte aus Ratgebern und Marktübersichten (Stand Oktober 2026). Die tatsächlichen Kosten hängen von Objekt, Region und Ausführung ab, verbindliche Preise nennen nur Angebote von Fachbetrieben.
Meine Leistungen biete ich in Oranienburg, Oberhavel und Berlin-Nord an. Die Anfahrt wird je nach Entfernung und tatsächlichem Aufwand berechnet.
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